欧美房地产日渐萧条 中国房价涨幅世界领先
本报驻外记者联合报道
2007-11-17 15:53 来源：环球时报 网友评论数：0条 进入论坛
当美欧房地产市场陷入次贷危机日渐萧条之际，中国的房价上涨速度却被推至了惊人的高位。中国国家发改委、国家统计局发布的最新数据显示，10月份我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了9.5％，涨幅比上月高0.6个百分点，再创2006年以来的新高。虽然从单价来看，中国的房价与发达国家还有一定差距，但如果说到增速，却让世界上大部分国家望尘莫及。
欧美日：不跌就不错了
美国在次贷危机的打击下，房地产市场一路下滑。今年第二季度房价比第一季度上涨了0.08%，是1994年以来的最低季度增幅。而根据标准普尔的调查，美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5%，是1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的20个大城市房价指数8月份同比下跌了4.4%。美国全国房地产经纪人协会本月13日公布的数据显示，美国今年现房销售量将从去年的648万套减至566万套，降幅高达12.7%，为5年来的最低水平。这已是该协会今年以来连续第9个月调低对现房销售状况的预测。
在欧洲，房地产市场同样面临着尴尬境地。据巴克莱银行最新公布的报告显示，预计今年欧元区的房价涨幅将由2006年的7.6%回落至4.9%，为1998年以来的最低增幅。在部分东欧国家，房价甚至可能下降10%左右。法国十年来首次在第三季度出现房价下滑现象，许多规划好的房屋不得不停建或者延期建设；西班牙最近也结束了十几年来房价一直上涨的势态，今年7月到9月间，房地产价格涨幅不超过0.3%，马德里有些房主甚至已把房价降低25%；而据英国主要房地产网站Hometrack月度调查显示，英国8月房价月比持平，创2005年11月来最低增速，为连续第5个月放缓。
过去几个月，刚刚有复苏迹象的日本房市急转直下。8月，日本国内住房开工数比去年同期减少了43.3%，9月减少了44%，创下42年来最大月度同比降幅纪录，整个第三季度的日本房地产投资比前一个季度缩水了9.5%。除了东京圈的房价有小幅上涨外，其他地方的房价都呈下降趋势。
俄韩：最疯狂的日子已经过去
在原本房价增速惊人的俄罗斯和韩国，同样出现了不同程度的降温。据统计，2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价更是上涨了93.8%。今年进入夏季以来，一直飞速增长的房价突然放慢了脚步，甚至停止了增长。今年8月，莫斯科商品房的均价为每平方米4059美元，仅上涨了0.1%。尽管“莫斯科房市最疯狂的日子已经过去”，但是这股涨价风却正在向俄罗斯其他城市蔓延。据《新消息报》报道，目前房价排名第二的圣彼得堡二手房均价已达每平方米２８００美元，排第三的叶卡捷琳堡达到每平方米２６４０美元。今年头７个月，不少地区房价涨幅都在３０％以上。
去年11月15日，韩国政府颁布了抑制房价的“11•15不动产对策”，打击不动产投机。在政策实施一周年之际，韩国《今日金融》报刊文称该措施“获得了一半成功”。据统计，一年来，首尔首都圈的房价上涨率从32.7％降至5.55％，首尔房价增长率降到了4.27％。从月度涨幅情况来看，首尔房价继5月份出现负增长以来，9月份又下降了0.02％。韩国证券不动产金融研究所14日发表研究报告认为，在2010年前，韩国房价都将保持缓慢上升趋势。但尽管房价涨幅有了很大回落，首尔和京畿地区一半以上的住宅每平方米售价还是在3000美元以上，让老百姓遥不可及。而且同俄罗斯情况相似，领涨地区正从大城市向次级城市蔓延，涨幅最大的是小户型，66平方米以下的小户型今年以来涨幅已达30.49%。
印度官方并没有关于房价增速的统计数据，据记者的切身感受，印度房地产市场虽然红火，但还远不能与中国房市的疯狂涨势相比。从租房市场统计来看，三年来，印度富人区的房租价格翻了一番，普通住宅区的租金也涨了50%—60%左右。
外电称中国房市在积蓄风险
今年以来，中国70个大中城市房价同比涨幅呈逐月加快之势。4至10月，房价同比分别上涨了5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。但是分析人士普遍认为，今年下半年以来，是供求关系吃紧、市场涨价预期不减等因素促使诸多城市的房价形成新一轮涨势。随着政府近来针对信贷、土地等出台的一系列政策，楼市盘整为期不远，目前只是处于政策效果的时滞期。
但是，“越来越高的房价增速反而有可能引发人们越来越严重的担忧。”美联社的分析认为，“现在中国政府日益担心新建的大型购物场所、豪华公寓以及其他地产项目不能吸引足够的买家，开发商还不起银行贷款的话，疯狂的房地产建设热潮会导致债务危机，重蹈美国次贷危机的覆辙。”因此，文章认为，中国地产业面临的监管风险不断加大，若房价继续以当前速度上涨，预计2008年政府可能采取更多大规模的监管行动。而在这种担忧下，越来越多的购房者选择观望，一些城市已出现有价无市现象。一位房产经纪人告诉记者，最近很多客户打电话给他，询问自己手中用于投资的房产是不是到了该出售的时候。
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