第四季度中国经济将继续保持平稳快速发展态势
2007-11-02 08:49 来源：新华网 网友评论数：0条 进入论坛
房地产销售价格上涨 涨幅回落
前三季度我国房地产销售价格仍大幅上涨。在宏观面没有大的改变情况下，预计四季度房地产价格仍将持续上涨态势。主要原因：一是对房地产的需求持续增长。居民的自住性需求，住宅的投资、投机需求，以及流动性过剩背景下热钱的投资套利，是我国目前房市的主要需求来源。近年来我国房地产需求不断增长，特别是今年，市场需求旺盛，表现出供求矛盾更加突出。1-8月全国商品住宅竣工与销售比为0.44，比2005、2006两年下降了45%，统计的40个大中城市中，竣工面积下降的占50%，销售面积上升的占90%。二是住房结构性问题突出及房价上涨预期强烈。中低价位、中小户型普通住宅有效供应不足。由于市场不规范、有关法律规则缺失及等待房价大幅上涨预期等，使得已供土地没有得到及时实质性开发，开发商囤积土地、捂盘惜售，这也造成了一定的市场期待，支撑房价继续上扬。三是在宏观经济长期向好，城市化进程加快，资金流动性过剩的大背景下，资产价格不断上涨将是一种趋势。加之在短期内难以打破的地方政府与房地产商之间的利益同盟等，都将会助推四季度房价上涨。
房价过快上涨不仅造成住房难、负担重等民生问题，也会引发资产价格过快上涨所形成的金融风险。特别是美国次级抵押贷款危机，也给我国房地产市场带来了强烈的警示。因此，房价持续快速上涨成为我国目前宏观调控关注的重点。二季度以来，政府针对房地产出台了更为严厉的调控政策，特别是9、10月相继推出金融和土地政策，通过有条件限制土地使用权证发放，提高商业用房、第二套住房首付比例和贷款利率标准等一系列调控措施，一方面对囤积土地严查、限期开发，加大土地持有成本，加大土地供应量；另一方面对购房者提高首付和利息，抑制房地产市场的投机需求。可以肯定，积极抑制过高的房价仍将是四季度和今后房地产调控政策的重要目标。一方面，原有的包括国六条在内的房地产调控政策将会得到严格执行和落实，在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，有效调控和引导住房需求。同时将继续采取措施，打击房地产开发销售过程中的违法违规行为，进一步规范房地产市场。另一方面，可能会加速实施物业税等更为严厉的政策，在物业税模拟试点范围逐步扩大的基础上，进行模拟试点经验的总结、论证，有望明年初正式推出实施。随着这些政策的实施和落实，以及对未来调控政策的预期，将会加剧市场观望情绪，有望抑制房价加速上涨的势头，使房价增幅有所回落。（中国证券报：郭世坤 蒋清海 贾铁真 朱红艳 董积生）
