首页 - 国际 - 国内 - 台海 - 军事 - 财经 - 娱乐 - 社会 - 图片 - 论坛 - 博客

物业税开征“鼓点”渐急 将成全国两会焦点

日前,物业税的争论日趋白热化,各地“两会”上不时出现代表、委员们“尽快开征物业税”的呼吁声。

物业税基本确定按面积征收 第一套房子不征税

财政部财科研究所副所长王朝才披露,目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路,也就是说,给出一个最低基点,在基点以内的免收,在基点以外的开始征收。

物业税“空转”触动地产商神经

 物业税“空转”触动地产商神经

    开征物业税,对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者,特别是投资性需求,将会起到抑制作用。
  21世纪不动产中国区总裁B ill认为,推动目前房价上涨的重要动力,是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。国家税务总局决定在试点城市选择部分城市实行物业税“实转”,将对这些城市的投资性购房需求产生一定的挤出效应。政府征收物业税的目的是,通过增加物业的持有成本迫使业主将更多的空置物业投入市场以降低物业的空置率,提高物业的流转率,增加房源的有效供给。

    空转 是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计,完成后确定方案,而所谓实转就是把这个确定的方案和办法付诸实施。

 物业税理论上或令房价降三四成
     如果开征物业税,在理论上说,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。因为据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%.购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等,以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着下降。

物业税能否“降房价”

物业税能降房价
  我国政府在最近的两个多月中,已经出台了其中的一条半,即贷款制度、低收入人群的保障制度,如果物业税再能如期出台,调控必将成效突出。目前推动房价上涨的重要动力,是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。中国部分城市征收物业税,意味着购房者持有物业的成本增加,将对投资性购房需求产生一定的抑制作用。物业税出台能否取得预期效果,关键在于政策细节是否厘清相关问题。
房产价格出现下降空间
  物业税的实施将这些费用分期支付,均摊到房产持有阶段,那么现在的开发成本就大幅下降,房价也必然跟着大幅度下降。同时,物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段,那么房屋的取得和再次交易成本同步降低,也带动二手房价格下调。
非刚性购房需求减少
  物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势,这将导致房产市场中的投资\投机客户减少,房产市场非刚性需求锐减,人们的购房需求趋于理性。



 
可交易房源供给量上升
  房屋产权持有者是物业税的征收对象.这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出,此时,拥有多套住房的房产持有者,必然出售手中不必要房产,以降低持有成本.另外,现在房产市场的空置房源受物业税影响将被激活,流向房产交易市场。
 
住宅结构回归理性
  物业税实施以后,大户型房产的潜在客户将考虑持有成本问题,因此,大户型的市场需求将减少,无利可图的户型也必然被开发商所"抛弃",符合多数购房者需求的户型将成为主流,房产市场的住宅供应结构将回归理性。

 
物业税未必能降房价
  我国政府在最近的两个多月中,已经出台了其中的一条半,即贷款制度、低收入人群的保障制度,如果物业税再能如期出台,调控必将成效突出。目前推动房价上涨的重要动力,是需求尤其是投资性购房需求过于旺盛。中国部分城市征收物业税,意味着购房者持有物业的成本增加,将对投资性购房需求产生一定的抑制作用。物业税出台能否取得预期效果,关键在于政策细节是否厘清相关问题。
房价高低取决于市场供求
  开征物业税有积极的一面,但能不能抑制房价,这需要谨慎地看待。房价主要还是取决于市场供求关系,人口基数大,房屋的需求肯定大,而土地是稀有资源,只会越来越少,所以房价会继续上涨。


 
目前征收时机是否合适
  假如有一个人,他拿出来一套房子出租,除了原来的房租肯定还要加上物业税,因为他不能赔本租房啊。所以从短期讲,房价不降反升的可能性都有可能出现。


 
容易与“物业费”混淆
  房地产商经营的目的是为了营利,对于他们,估计不会因为70年权限的费用要分开交而降低房价,这实际上增加了购房者的负担,老百姓买房子花的钱更多了,牺牲的还是老百姓的利益。


 
最直接的受益者是政府
  物业税是面向房产持有者去征的,最直接的受益者就是政府,但是房价不一定降下来。因为中国老百姓买房是一个需求,不算炒房的,不算投资的,这是刚性的需求,房地产商并不会因为成本的降低而降低房价,所以征收物业税并不一定使房价下降。
 

世界各地物业税一览

 亚洲国家及中国其他地区物业税
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
 其他各国物业税
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
奥地利
不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时
不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值, 然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%-50%。
丹 麦
不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率最高不超过2.4%,根据地点不同而改变。
芬 兰
不动产税税率不同地区不同,税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
爱尔兰
房地产投资收益税:参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后的收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
荷 兰
不动产税:按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%,对房主和使用者双方征税。
挪 威
不动产税:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
葡萄牙
不动产税:由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2-0.8%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。